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今天想帶大家聊聊「營造廠」的重要性。
一般來說大家在選擇新成屋的時候都會問，這是哪一家建商蓋的，比較少有人問到「營造廠」。
建商的角色是去尋找適合的土地與資金，
或者他們本身就有雄厚的資金，平常就有獵地的習慣，例如：寶佳系列、興富發…類似統籌規畫者。
營造公司則是偏向執行面，營造廠可能會幫不同建設公司的品牌代工，就像你買東西會看產地，Made in China or Made in Japen...
營造公司承包工程，也等同承攬了整個工程的風險，營造業大致又分成三種，包含專業營造業、土木包工業與綜合營造業。
最後一種綜合營造業，即是我們常說的甲級、乙級、丙級營造廠，可以承攬各項工程，並且領有建築相關技師證書、建築相關專任的工程人員都必須要有一名以上。
要成為一間甲級的營造廠，他必須由丙級慢慢爬升，除了資本額、技術人員、業績，還需要經過幾年的考核。經過小編囫圇吞棗的心算，至少需要經過五年連續評鑑第一級者，才有可能從丙級最快跳升至甲級，所以成為一家甲級營造廠並不容易。
甲、乙、丙級三種營造廠，其可施工的範圍及造價限額也不同。
晉升為甲級營造廠也代表著營造廠的規劃能力，僅只於出圖面，邊把後續執行面再承包下去？
或是將後續所有執行面可能會遇到的困難或障礙，都一併考慮進去。
如果今天的圖面都是以設計為主，在執行上沒有考慮過詳細操作的障礙，那麼之後可能會需要更改，或是在建造時沒辦法百分百完善施工。
—————☺️小編喘口氣☺️————————-
但是不是甲級營造廠就真的好呢？
營造廠不管大小，真正的差異不在於規模，而是 #經營理念 及施工團隊的專業度、心態等。
20大營造廠5年違規逾500件，職災累犯卻屢獲工安獎？這種新聞也是頗有耳聞的吧~
所以簡單的來說，要怎麼挑選一個好的營造公司？
就帳面上十大排名、二十大排名是很難看得準的！
以下提供您簡單三大指標：
1.經營理念
2.勞工安全
3.清潔維護；
能夠把企業做大做強，
在房地產的世界你地囤得夠多，就像大富翁一樣，地多一定賺得多。
你一定聽過房子會有不良率，但為什麼這種不良率或施工造成的工安意外，不能夠減少呢？
我們能夠做點什麼讓這些意外減少？
我們能夠真正達成按圖施工⚠️減少建材耗損率？
https://youtu.be/Vl5tdd2hd8k
#星期四房知識 #星期四的房仲知識日 #房仲不打烊 #營造廠 #甲級營造廠 #工安意外 #以人為本 #經營理念 #永續發展
本篇參考自
想了解房屋品質 該看的是營造廠？
https://ctee.com.tw/bookstore/selection/461496.html
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