珊妮老師

關於「豪宅」這兩個字在持有稅與移轉稅有所大不同!!

只要你被列入「豪宅」，那會有什麼影響呢？

這一題真的太多人寫，新聞報導也很多，但全部寫在一起，其實很容易看得眼花撩亂！

讓珊勒幫你整理，這篇就完全了解「豪宅」這兩個字~~~

１．持有稅率，每年持有房產的房屋稅會增加

２．貸款限制　（中央銀行，現有「豪宅限貸令」(不得超過4成)之豪宅認定標準，）

台北市7000萬，新北市6000萬，桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市則是4千萬。

３．出售時，若您是房地合一稅舊制才有受到影響。

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首先，常聽到的「豪宅稅」其實他就是一種房屋稅

根據每個縣市的地方認定不同，有不同標準。

豪宅的定義各縣市不同，目前只有台北市認定標準較明確

只要 同時符合以下三個條件，就算是豪宅。

1.     房屋為鋼筋混凝土含以上構造等級，且用途為住宅

2.     每戶面積   80 坪(不含車位)以上 或 每坪單價   100 萬元(不含車位價)以上

3.     經按戶認定房地總價在7,000萬元(含車位價)以上

每棟房屋符合上述要件之戶數達70％以上者，則整棟列入。

另外，還有依台北市不動產評價委員會審議通過的認定指標，豪宅有8項條件：
 獨棟建築   外觀豪華    地段絕佳   景觀甚好
 每層少戶   戶戶車位    保全嚴謹   管理周全

※補充說明：因為按戶認定參考認定指標，可能會有解釋爭議。

所以如果納稅義務人不服被認定為高級住宅的話，收到房屋稅繳款書(或契稅繳款書)後，

就按稅捐稽徵法第35條規定，於繳納期間屆滿翌日起算30日內，申請復查。

台北市不是隨便都有超過嗎...然後珊勒在查資料的時候，還看到一些教避稅的撇步...

就是把豪宅一分為二，分為兩個門牌...

拜託大家，這可要請教建築師仔細研究室內裝修法規，

您申請兩個門牌後，裝修是否合乎室內裝修法規，小心未來裝潢變成拿石頭砸自己的腳...

其他縣市多以房屋總價認定，每個縣市標準不同，

需注意的是，「豪宅」條件會隨著政府政策調整！

例如在2015年以前，

豪宅税的課稅門檻為雙北市房地總價超過8,000萬，其他縣市超過5,000萬。

2015年4月份，台北市變成7,000萬、新北市6,000萬，其他縣市4,000萬。

2024年2月份，財政部為了加大打房力道，又再次擴大豪宅税的課稅範圍，

台北市變成6,000萬、新北市4,000萬，其他縣市為2,000萬~4,000萬。

那些下修調整，影響的是地方稅收，也就是每年繳納的「房屋稅」。

財政部公布　

豪宅條件下修與囤房稅課徵調整草案，雙管齊下，就是希望可以打到更多的閒置空屋！

您可以看到　直轄市　非自住房屋，若您在全國有３戶以上稅率就會是３．８％起跳喔～

比起原本自用稅率１．２％多了３倍多！

下修豪宅標準可以撈到更多房屋，再＊３倍稅率，每年持有成本即會上升。

另外，針對建商（起造人）設定2年銷售期間內，必須以2~3.6%稅率課徵房屋稅。

除了台北市外，其餘縣市在銷售期間或稅率上，都必須變得更加嚴格。

若您本人、配偶、未成年子女，在全國只有一戶自用住宅，就可以獲得減免，自用房屋稅為１％稅率！

但！此項也可能有排富條款 將自住應稅房屋現值由高至低排序，六都和新竹縣（市）取前1％，其他縣市取前0.3％排除。

以台北市為例，房屋現值高於275萬400元者，即可能不適用優惠稅率。

同場加映：「豪宅稅」的公式，可以看的出來就是　加價的房屋稅ＸＤ

豪宅稅是以房屋稅為基底，計算公式如下：

房屋稅額＝房屋現值(註)×稅率

豪宅稅額＝加價房屋現值×稅率

(註)房屋現值＝房屋構造標準單價 × 分層分攤率 ×（1－折舊年數×折舊率）×房屋街路等級調整率 × 房屋面積

基於以上，您可以從房屋現值的公式中看到「房屋街路等級調整率」

就是從路段率上來去分判住宅等級，而不是以總價啊～財政部真是一竿子打翻整船人～

所以你買的地點越好，路段率變高，房屋現值變高～就這麼簡單。

※台北市稅額試算參考：https://www.services.tpctax.gov.taipei/ihCalwithfunctions/

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最後，就是房地合一稅舊制者，又無法提供原始取得成本者才適用之～～

根據財政部說明，這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，

按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，

再以該收入的17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。

但我試算了一下．．．

好像不列舉成本比較划算耶ＸＤ