珊妮老師

讓買房民眾、房仲、眾所驚慌的「房貸降溫計畫」。

你一定要看到最後！才知道真正影響到哪一個族群~

央行近期分別邀請了34家國銀與信用合作社進行座談，談話的重點是，

 「請銀行善盡社會責任，避免信用資源過度流向不動產貸款。」 

你知道 截至今年6月底，全銀行不動產貸款佔組放款比率升為37.4%，

歷史高點也不過37.9% ~

那你說這件事嚴重嗎？有需要央行出手制止嗎？

因為1.新青安房貸過熱，截至今年上半年為止，

光是五大銀行台灣銀行 合作金庫 土地銀行 華南銀行及第一銀行，

房貸金額就高達一千一百六十二億元！其中新青安更佔了四成。

2. 房貸放款總額逼近「30%紅線」

據《銀行法》第七十二之二條第一項規定，

商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過

放款時 所收存款總餘額 及 金融債券發售額加總的30％。

金管會日前公布， 今年上半年已有三家國銀超過28未滿29％，

共13家逾27％，所以這件事情不是突然發生的，是房市貸款太熱才觸發這個政策執行

但今天金管會也緊急發布4點聲明，強調

「不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求 以及業者推動都市更新、危老重建、

社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。 」

從以上四點來看，

看來不會影響首購(名下完全沒有房子與房貸者)的貸款需求

再來是企業購建自用廠辦，換言之買辦公室與廠房不再此限。

這個政策最先影響到的就是換屋族群

如果您賣房子有急迫性，需要立刻用到錢就會影響到你了！

我目前成交的案子，都會先幫客戶預留貸款時間，

最好交屋時間約明年初比較保險，

或許等銀行明年重新計算放款額度，

能夠貸款的條件會比較好。

有人說這個貸款亂象會延燒到明年年底，甚至希望有一波大降價

我覺得降價還沒有這麼快，但我是有點期待可能會有一些屋主願意出售自己的舊房子，

來去繳新房子的貸款。(本來是不需要的賣房子來繳新房子貸款的，

但今天貸款成數降低、利率變高，兩相評估下把已經增值的舊房子賣掉才是聰明的做法，不用多繳利息給銀行賺)