珊妮老師

本篇文章寫於2023年夏天；

大概在五年多以前，客戶來到三重捷運站、菜寮捷運站附近，向房仲開出的找房需求...

第一志願是捷運步行5分鐘內(如果真的沒有也可以擴大變成10分鐘)

房價在1500~1800萬左右，屋齡介於1-15年，(恩，預售屋不要 這樣)，三房希望有車位。

當時，翻開附近的社區地圖，屋齡在15年內的真的少之又少。因為三重站與菜寮站的捷運沿線，都是成熟商圈，鄰近成熟商圈的建築物，都是舊公寓(民國60幾年代開始蓋的)、舊社區大樓、華廈(民國80幾年蓋的)，菜寮站旁邊還真有三重第一批社區大樓-僑新大廈。像這樣成熟商圈發展至少要經過15-20年的時間，才會變得有許多供應民生必需服務的店家(俗稱小吃店、餐廳、大小量販店)。

所以說，住在一個方便熱鬧的地方，也是很難要求要住新房子，除非經過市政重劃...也是說得沒有錯，三重站往左右延伸的兩塊土地就是「三重右岸重劃區」。

想住方便熱鬧，屋齡又不要太舊、公設比也不要太高(屋齡新、公設比 就高囉) 麗緻花園廣場，就成了蠻多買方的指名首選！

▲麗緻花園廣場的外觀▲

麗緻花園廣場

位於正重新路四段上面，社區代表號是重新路四段101號，社區大門開在社區的正中央，從大馬路邊出入。左右兩側是汽車車道，一進一出的設計，

汽車入口從重新路四段97號旁邊的小巷，彎進去就是車道，旁邊還附有車道管理員。

汽車出口由 重新路四段103巷巷口開出來，汽車只能往重新路上走，不能右轉出捷運路(這樣就逆向了)。

走進社區大門，社區總共有417戶，分為A B C 棟，其中大部分都為一層兩戶的設計，大約有四棟為一層三戶。

跟之前住公寓或是華廈型態類似，一層鄰居不多，就是你跟對門鄰居，生活起來很單純。

住在這邊，真的是上班族的一大福音，食衣住行育樂都相當方便！

我覺得空姐們也可以來住這~或是常常飛出國的Youtuber、商務人士等等也是非常方便！

這邊是雙捷運系統，有中和新蘆線的捷運三重站、機場捷運線的三重站點，可以一站到台北車站或往機場去！

生活機能以集美街為主，集美街上有迪卡儂運動用品專賣店、素食自助餐、海產熱炒店、Cama Cafe、屈臣氏、康是美等店家，

捷運路上也有全聯、美聯社、藏壽司，重陽路上有好樂迪、「家樂福超市」，還有「安東肉舖」。

捷運：步行約莫300公尺4分鐘，可以走到捷運三重站、機場捷運線三重站點。

公車：在三重站前面也有公車：227、232、264、640；

步行至集美街上 國民運動中心站：622、662、忠孝幹線，可以直達台北車站、或是到松山高中等地方。

學區：集美國小、三重完全中學(可以從國中、高中一路念上來)

U-bike：這邊的U-bike站點，就位於三重捷運站1號出口的地方。或是集美國小這邊也有一個站點。

社區公設簡單幾張給大家看看：

社區公設都在一樓，有圖書館、健身房、SPA池、撞球檯與桌球室，偌大的中庭花園，還有兒童遊戲室。

管理費也不貴，比起新大樓目前動輒就要一坪100元的管理費，你買個40坪的三房，一個月管理費就要4000元。

麗緻花園廣場社區，目前(2023年)一坪管理費約60元，汽車車位管理費約300元，另有雜費約150元。

若是比較新大樓40坪的三房+車位的管理費約4500-5000不等

麗緻花園社區32坪的三房+車位管理費約2380元左右。一個月就會有兩千多塊的落差~

(以上費用，可能會因為每年開區權會討論結果等等...會有些許異動調整，以社區為主喔!!)

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先說一下，我們不討論價格，純欣賞~~

買房還是要跟專業人士討論，才知道要準備多少自備款跟未來貸款狀況喔!!!(或是私訊我們)

來看房子囉！珊勒抓個三房的格局圖給大家分享一下~

這是非常典型的國泰格局，方方正正，客餐廳相連沒有浪費走道空間！

洗手間的位置在房子的正中間，如果是邊間的話還會遇到衛浴可以開窗！

不過並不常有，我們有三大棟，邊間也不過左右兩側，這樣算下來頂多六棟有邊間~~

主臥室與兩個房間也都可以放得下雙人床+衣櫃，這是現在新建案拿不太出來的空間了...

這是大約32坪的格局，感謝信義房屋提供的資料~~

社區公設比約莫25%，這樣的坪效與格局規劃，讓麗緻花園贏過許多建案的格局！

珊勒小鼻子小眼睛：

小缺點是，隨著時間推移，截至2023年計算下來的屋齡約18年。

目前大部分出售的產品都需要裝潢整理，裝潢費用這些年水漲船高，是這一代買房子的人們都會遇到的課題。

如果鄉親感興趣，延伸閱讀：

兩房+車位：

https://www.sinyi.com.tw/buy/house/04585D?openExternalBrowser=13

三房+車位：

https://www.sinyi.com.tw/buy/house/2663HC?openExternalBrowser=1

目前社區有兩間出售中，有什麼問題問　 : D