珊妮老師

來函照刊~~~昨天珊勒收到客戶私訊問我說，「你知道那個補助...這樣那樣...有沒有比較省呀？」

這個八月份事情蠻多的...都沒有在忙案子，都是這些小事情想跟你們分享呀!!!! (應該看完我這篇你就會申請了~~)

今(110)年度住宅補貼第1次受理   申請期間為8月2 日至8月31日，

受理申請項目包含「租金補貼」、「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」三大類。

感謝內政部營建署特與部落客「黃大偉」及「莊董」共同推出懶人包及圖卡，讓民眾清楚掌握重點。

營建署表示，為鼓勵民眾多使用線上申請服務，線上申請且送件成功者，即可獲得抽獎機會，備有電子禮卷、Gogoro等大獎!

總而言之，現在線上申請、送件成功，不僅獲得補貼、補助，還可以抽大獎!!!真的是太棒了~~~

先看一下，您有沒有符合條件：基本上呢~中華民國國民感覺都會過，只是看你或是您的家庭總所得有沒有超標：

所得來了：這是珊勒 參考網路上資料Money101，然後下一些註解用PPT做的~~請鞭小力

以下的不動產限額是以 公告現值計算，請詳見自己手邊的 房屋稅單、地價稅單。裡面有一個課稅本值~~

符合條件的話，有線上與郵寄兩種方式，還有之前申請過的舊戶可以直接帶入前次資料：

不論你申請哪一種補貼，都需要準備戶口名簿、身分證！！

若申請人跟配偶不同戶籍，兩人的戶口名簿都需檢附。

若家庭成員(配偶、戶籍內直系親屬)為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者，應檢附出入國（境）紀錄證明及居留證。

因為珊勒畢竟是個專業的房屋仲介，

我們先從「自購住宅貸款利息補貼」來看看：

需檢附文件：戶口名簿、身分證！！建物所有權狀及貸款餘額證明。

營建署指出，提供權狀及貸款餘額證明是要確認 主要用途登記是否為住宅類別、房屋持有及貸款類別情況。

有關貸款餘額證明固定格式，可至營建署網站(https://www.cpami.gov.tw/)首頁

「住宅補貼專區」-「自購住宅貸款利息補貼」-「其他書表下載」下載，再請承貸金融機構協助開立即可。

申請人：必須是「借款人＋房屋所有人」或是「借款人＋房屋共同持有人」

白話的說，申請人應該是房屋所有權人(夫妻共同持有也算)

條件不是很嚴格，所以蠻多人都可以申請這一筆「較低利率」的貸款喔！

雖然只有210-250萬，但一般人比較容易申請得過的利率約0.887%，相較現行利率1.31-1.35%來說也不無小補。

舉個例子來說，我的客戶兩年前購屋，本來 八百八十萬的房屋貸款，利率1.35%，年限三十年。

他說他都是固定薪資 不會提前結清，會堅持地繳到三十年的最後一天，我們試算...

目前有一筆230萬的0.887%的銀行貸款，可以讓他先還部分本金，這三十年下來的利息，省下了47萬的利息！

那更別提，有的人是使用這筆貸款額度有其他的規畫了~~

政府應該是鼓勵大家可以盡快把自己房子貸款還清，踏踏實實地住在夢想家裡喲!!

這邊值得注意的是，如果您還沒有買房子，符合條件的話也可以申請的！！

營建署說：未購屋者雖不用先檢附前開資料，但於完成購屋辦理一般貸款後，

務必將前開資料補寄給地方政府，經確認符合規定後才可轉換優惠利率。

申請流程：向戶籍地政府提出申請，審核約 3～4 個月後戶籍政府將通知申請人的適用利率，申請人再到可辦理的承貸單位做貸款辦理。

這邊要提醒申請人，貸款補貼的額度多寡是看 房屋所在地，台北、新北、各縣市等額度不同喲！

上個月珊勒就成交了兩個租賃的案子，現在來講講「租金補貼」

需檢附文件：戶口名簿、身分證！！租約、郵局存摺、建物登記資料(如下註)，

未租屋者雖先不用檢附租賃契約及建物登記資料，但仍需檢附郵局存摺封面影本。

註：租賃契約應記載出租人身分證字號或統一編號，租約的地址要跟建物登記資料的地址一樣喔！

建物登記資料應包含建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或未登記建物之合法房屋證明。

民眾可請房東協助出具或是自行至地政事務所申請「第二類」建物登記謄本，主要用途登記需符合為住宅相關類別才符合規定。

如果你是房東：(讓房客申請租金補貼，也有稅賦優惠呢!!!)

房屋所有權人出租給符合租金補貼申請資格者，享有稅賦優惠：

（一）房屋稅同自住住家用稅率1.2%。

（二）承租人若確定接受租金補貼，房屋所有權人（且需為出租人）於申報綜合所得稅時，

         享有每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅優惠   (110年住宅法修正前為最高1萬元)。

（三）地價稅是否適用優惠稅率,將由地方政府評估狀況再決定是否配合住宅法第16條適用自用住宅用地利率。

最後，來提到「修繕住宅貸款利息補貼」

需檢附文件：戶口名簿、身分證！！建物權狀

營建署表示，修繕住宅貸款利息補貼對象為僅持有1間且屋齡超過10年之住宅，

檢附該住宅的建物所有權狀提出申請，待取得修繕住宅貸款利息補貼核定資格後，方可向承貸金融機構辦理優惠貸款，辦理修繕作業。

最後！如果大家都很有耐性地看到最後...

住宅補貼對弱勢評點有加分，請民眾務必檢附證明資料

營建署特別提醒，因住宅補貼訂有計畫戶數，對於弱勢家庭及特殊經濟需求之申請者，會額外評點加分。

★今年租金補貼實施分級制度，補貼金額分別從2,000元至8,000元。

★自購、修繕住宅貸款利息補貼部分，具經濟或社會弱勢身分者若檢附相關證明文件，

  經地方政府審核通過，可享有較低之優惠利率(現為0.312%)。就是第二類啦~~

如果大家還有疑問，請在一到五 上班時間洽詢：

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別忘了線上申請還有抽獎~~抽到GOGORO用不到可以分珊勒騎呀~~

我是營建署大使嗎XDD