珊妮老師

【囤房稅預計七月陸續上路，最高稅率約3.6%】

身為房產人員，看到新聞忍不住深入研究🤓🤓，準備幫大家複習一下，

在台灣持有一間房子的成本稅費目前就只有以下這五種稅費，【房屋稅】、【地價稅】、【豪宅稅】、【囤房稅】、【空屋稅】；

豪宅稅顧名思義房屋總價要到一定金額才會課徵，我們一般小老百姓就是前面這兩個。

但現在政府要加緊課徵【囤房稅】的地方稅收，目前傾向調高差別稅率為主！

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1.【房屋稅】每年5月課徵 計算方式：房屋評定現值×稅率

〝註：房屋評定現值=核定單價 × 面積 ×（ 1 – 折舊率 × 折舊年數）× 街路等級調整率（地段率）〞

〝註2：核定單價=標準單價 ×（ 1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高〞

《稅率》

●自住住家用1.2%

●非自住住家用：1.5%

●非住家非營業用：2%

●營業用：3%

★★★「自住住家用」的標準是符合無出租使用，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，

且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等3要件，與是否遷入戶籍無關。

2.【地價稅】每年11月課徵

地價稅的課稅基礎是「公告地價」，政府每3年調整一次，乘上擁有的土地面積及稅率，即為當年要繳納的地價稅。

★★★符合「自用住宅用地」之稅率，本人，配偶、直系親屬須辦妥戶籍登記，

且該地房屋無出租、無營業情形。(與房屋稅不同，需留意)

3.【豪宅稅】

根據國稅局的定義： 房屋為鋼筋混擬土以上構造等級、用途為住宅、

且認定房地總價（含車位價）超過一定金額者

（此處金額依房產所屬縣市為主，台北市為8000萬、新北6000萬、其餘縣市為4000萬），就會被認定為高級住宅。

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以上，若您、配偶、未成年子女只有一間房子，就只會遇到上述的稅費。

若您、配偶、未成年子女名下有三間房子以上就會遇到以下稅率問題：

4.【囤房稅】 所謂「囤房稅」指「非自住」房屋差別稅率，超過自住額度，

地方政府可設定最低1.5％，最高3.6％(換言之，每個縣市稅率不同喔!!!)

考量房屋稅屬地方稅收，財政部決先積極督促各縣市政府從調高稅基反映市場走勢、

修訂囤房稅累進稅率（達上限3.6％）著手，房市交投熱絡縣市均決定跟進。

六都中，台北市自2014年施行非自住房屋差別稅率（俗稱囤房稅），兩戶以內2.4％、三戶以上3.6％，

新北市也推出相同版本草案，尚在審議中，估將影響8.2萬戶房屋。

5.【空屋稅】簡而言之就是指閒置未使用的房屋，但真正有實行課徵的縣市非常少，僅有台北市實行，但也相對難以認定。

但，您有仔細看小編上面提供的房屋稅計算方式嗎？

實際上台灣房屋稅的〝稅基〞是遠低於市價的，所以即便調整了累進稅率，確實會有感，

希望能藉由目前投下了一顆小砲彈去影響〝單人持有多屋〞的比例能夠下降！

買賣房屋找信義房屋，在交屋之際我們也會幫您計算正確的稅費切算。

您知道為什麼有時候你已經買好房屋了，最後寄來的稅單名字還是前屋主的嗎？

係以〝繳納義務基準日〞當時的所有權人而定喔~~

總之，房產稅務問題都歡迎與我們討論討論~~

若對 稅改 稅務 有興趣想延伸閱讀： 可以上 股感知識庫 https://www.stockfeel.com.tw 搜尋 【呂國瑋】 寫的 囤房稅、地價稅、房屋稅等系列文章~

參考來源有他的文章與網路新聞等，他的文章寫得很清楚！

多屋族#甜蜜的負擔，有錢人的快樂就是這麼樸實無華~~

但這是地方稅喔!!所以若您房產分布全台，要嘛多生一點孩子讓他們趕快長大就可以分戶出去~~要嘛研究一下，你就知道重點課徵所在地了...